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万科产品战略在发生变化加码海外及商业地产

发布时间:2019-10-12 19:58:56

万科产品战略在发生变化 加码海外及商业地产资讯中心

万科在华南首个万科广场购物中心项目 深圳龙岗万科广场 1月24日开业。

昨日,在万科发布的2013年业绩报告中,可以看到万科的产品战略在发生变化,其中最明显的就是增加了海外项目

,加快了城市配套项目的开发。业内分析万科的产品将逐渐改变单纯住宅地产模式,而增加商业地产比重。

随着国内房产市场利润空间的不断压缩,不少中国房企大鳄纷纷 出海 寻找新的商机,万科亦不例外。2013年是万科 出海 的元年

,通过和当地知名开发商合作的方式,万科先后进入香港、美国、新加坡市场。2013年1月万科和新世界合作开发香港荃湾项目,万科占股20%,随后与铁狮门公司合作,开发美国旧金山Lumina项目,万科占股已大胆升至71.5%;当年还与吉宝置业有限公司合作,开发新加坡林曦阁(The Glades)项目。

在2014年的计划中,已确定的项目有与RFR、汉斯开发列克星敦大道610号项目,据谭华杰介绍,该项目位于纽约城市中心,旁边便是IBM、花旗银行、黑石集团的总部所在地。媒体称其将建 曼哈顿新地标 。

万科总裁郁亮昨天在接受采访时表示,万科现在 出海 ,并不是 抄底

,而是为了学习, 以扩大国内市场 。郁亮表示,万科发现国内市场一线城市可开发土地没有多少,就想走出去学习,其中从铁狮门那里就学到了 小股操盘 轻资产运营的好模式。同时, 走出去是为了请进来 , 走出去后,就有优秀的合作者主动找到万科,将国际市场的优秀经验嫁接到国内 ,最后顺便为中国投资者提供新的投资机会。

万科近年来在商业地产的动作频频也引起外界关注。在昨日的发布会上,万科避开 商业地产 的说法,而将把 城市配套服务商和住宅产业化 作为万科未来的两项战略。其中,万科董秘谭华杰表示城市配套服务就是要 紧跟城市的变化,城市需要什么,就跟随什么 。

根据谭华杰的介绍,万科所谓的 城市配套服务商 包括社区小配套和城市大配套,后者即包括体验式生活中心,新兴产业园模式和养老住宅,也就是外界理解的商业地产范围

(深圳商报 谭玲娟)

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