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中国房地产投资风险最高50城49个是三线奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 03:57:30

中国房地产市场艰苦盘整 理性回归_我的钢铁

今年上半年,内地1、二手房交易量全线低迷,土地流拍现象此起彼伏,多年来房价只涨不跌的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在拐点论的争执中冲至最高点,和开发商疯狂圈地频频上演的天价拿地现象构成鲜明对比。种种迹象表明,处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

二004年以来,中国各地房价一直处于快速上涨态势,尤其是进入二00七年,在唱衰的拐点论的争执中,房价一路冲高,全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是到达了百分之四十四和百分之五十一。

今年上半年,深圳、广州等地房价出现松动,给多年来房价只涨不跌的神话划上了句号。到今年五月份,深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米1万七千元滑落到一万一千元,跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调剂,目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

同期,各地住宅交易量明显下滑。数据显示,今年前五个月,北京期房住宅成交量同比减少4成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武汉、苏州、济南等地商品住房交易量都出现明显下落。

市场成交持续低迷、融资渠道受阻,和去年开发商的疯狂拿地,令大多数开发商堕入史无前例的资金困局。今年上半年,内地土地市场显得尤其冷清,北京、上海、深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现,并有大量土地以底价成交。

为保持岌岌可危的资金链,昔日的福州地王、上海地王不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价,纷纷退地自保。在北京、上海等地,房地产商暗降房价自救也已成为常态。买楼送宝马、买房送装修、和一次性付款九折等促销招数比比皆是,但现在房价已到了百姓承受极限,市场观望情绪仍在延续蔓延。

专家指出,以二次房贷政策为标志的银根紧缩政策是此次调剂的直接原因。宏观经济过热,行业发展过快都有紧缩调控的内在要求,提高存款准备金率、加息、紧缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策,致使房地产行业出现理性调剂。

房地产是资金密集的行业,在货币政策紧缩的局面下,开发商只有通过降价销售,才能实现其资金的回笼和流转。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出,现在房地产市场的种种变化,是一种理性回归的表现。与200七年的房价过快上涨相比,目前中国房地产市场处在相对理性的阶段,并向健康的方向发展。

业内专家认为,今年下半年货币紧缩政策不会松动、楼市成交平淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内,房价仍将维持高位,但通过此次调剂,房价有望从太高走向高位平衡。对房地产企业来讲,需要调剂定位,加快促销和资金周转,保证资金链安全。(来源:中国)

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