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地产4月份第五周交易量进一步下降而销售均价持平

发布时间:2019-08-26 02:18:55

地产:4月份第五周 交易量进一步下降而销售均价持平 2010-05-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

中国:开发商4月份第五周:交易量进一步下降而销售均价持平2010年4月26日-5月2日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的1 个城市中12个城市的房地产交易量下滑(中值为- 5%,而截至4月25日当周中值水平为下降2 %)。从同比角度看,1 个城市中11个城市的交易量下降(中值为-56%,而截至4月25日当周的中值水平为下降 2%)。与2010年 月的周平均值相比,1 个城市中有10个城市的交易量下降(中值为-2 %,而截至4月25日当周的中值水平为2 %)。

在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12个城市的房价连续两周持平于中值水平;从同比角度看,所有11个城市的房价均上涨(中值为 5%,而截至4月25日当周的中值水平为50%)。与2010年 月的均价相比,12个城市中有10个城市的房价上涨(中值为14%,而截至4月25日当周的中值水平为6%)。

年初至今表现从年初至5月2日当周,15个城市中10个城市的交易量同比下降(中值为-20%,而截至4月25日当周的中值水平为下跌24%)。与2008年相比,已有数据的15个城市中有1 个城市的交易量同比上升(中值为54%,而截至4月25日当周的中值水平为49%)。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间由截至上周的5.5个月上升至5.9个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、重庆和厦门的库存月数低于6个月;东莞的库存月数高于12个月;而北京和深圳的库存月数在6-12个月之间。

交易建议我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK;强力买入名单)、恒大地产( .HK)、雅居乐房产( 8 .HK)、世茂房地产(081 .HK)、宝龙地产(12 8.HK)、远洋地产( 77.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、易居中国(EJ)、万科A/B(000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(600048.SS)和金地集团(600 8 .SS)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、华润置地(1109.HK)、绿城房产( 900.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要的下行风险:

政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险:房地产交易量好于预期。

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