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汉正街租金6年翻27倍武汉加力推进汉正街

发布时间:2019-09-25 16:16:38

汉正街租金6年翻27倍 武汉加力推进汉正街搬迁改造

每年这个时候,在汉正街做服装生意的老冯,都不安稳。因为这是他租赁的门面重新签约的时间点。上周,他终于接到房东——租金从30万/年,涨到40万。

老冯考虑2天,忍痛同意,没想到房东已经以45万的价格,和别人新签协议!

老冯只是汉正街商户的缩影,租金、物流、仓储等压力,正逼近他们的极限。曾经辉煌的汉正街,也走向十字路口。

城市核心区,根本不适合做大型批发商贸。2011年,武汉就明确提出,力争3到5年内,完成汉正街传统批发市场搬迁至汉口北。

如今,汉正街正加快整体搬迁步伐

汉正街租金6年翻27倍武汉加力推进汉正街

。上周六,武汉市长万勇调研汉正街时强调——推进汉正街搬迁改造开发建设,进一步推进汉正街征收、市场关闭和禁货。

搬迁大势已定,汉正街的商户还在犹豫什么?汉口北,能否重现“货到汉口活”的辉煌?

经营压力逼近极限

2009年,老冯在汉正街第一大道,租下一间20多平米的门面。租金最初是3年5万,随后一路提价。今年,租金水平已高达45万,6年上涨27倍!

老冯的经历,几乎每天都在汉正街上演。上周二,在汉正街布匹市场,为抗议房东涨租,100多家商户,集体关门歇业抗议。

致电一位房东,对方只说“现在就是这个行情。”而第一大道物业公司人士介绍,商铺9成被私人购买后出租,房东提高租金是市场行为,鉴于租户反对,物业只能组织双方协商。

应对租金压力,在第一大道看到这样的景象,一间20多平米的门面,挤进去4家商户分割经营,分别承担13万、10万、9万、9万的租金,每家门面不到5个平米,只能挂出7、8家样品。“货都展示不全,怎么做好生意?”一商户无奈地说。

在金正茂做生意的高阳透露,一件衣服批发价100元,租金、物流等经营成本能占20元左右。“批发毛利才多少?我以前每年能挣几十万,这几年累计亏损几百万,很难再坚持。”

“货到汉口活”辉煌已不再

当年汉正街堪称“天下第一街”,如今辉煌已不再。

在汉正街白马商城,陈正华拿出一本泛黄的通讯录,里面客户遍布全国,河南、江西、山西、甚至新疆。如今这些客户,5、6年没来过汉正街。

当着面,陈正华给安徽客户王俊致电。对方直陈,虽然从汉正街打货,2~3天就能到芜湖,但广州发货时间长达6天,但他依然“舍近求远”。“汉正街一件50多元的衣服,把物流、仓储、租金成本摊上,比广州贵10块钱,我利润也就7、8元,怎么去?”

不仅是陈正华,采访多位汉正街商户,客户越来越少已成常态。

1989年汉正街税收高达2300万,居全国同类市场第一位,但如今汉正街在全国的地位早已被义乌、绍兴、广州、杭州等同类市场抛在身后。“受区位、规划限制,汉正街消防、交通问题不断暴露。”汉正街管委会相关人士说,偌大市场连规范的仓储、物流中心都没有,只能靠扁担,这种模式已不适应现代商贸发展。

以陈正华为例,做一次生意,先找扁担把货扛出去,然后转依维柯,运到东西湖再转大货车出城,货物装上装下4次,让她苦不堪言。

转战汉口北 商户已尝甜头

相比陈正华的痛苦,在汉口北从事鞋业生意的胡明和,轻松许多。客人看好货,直接门店下单,通过电脑联,仓储中心立马配货,半小时内运到物流中心即可发送。

2011年,武汉将汉口北作为汉正街转移承接地。胡明和,就是第一批搬迁商户。相比汉正街,门面是商户自己买的,总价相当于汉正街一年租金,再没有年年涨租烦恼。

不仅如此,整个汉口北经营面积400万平方米,海陆空交通便利,离天河机场20分钟,30分钟至长江中游最大深水港。轻轨和长途汽车枢纽;百万方仓储中心、150亩物流园、50万平方米生活区,承接汉正街绰绰有余。“汉口北严格遵循专业化科学布局,20多个专业市场各成体系,仓储、物流、居住,各功能区互不干扰,杜绝汉正街人货杂处的弊端。”汉口北总经理李斌告诉。

而颇有战略眼光的胡明和,在汉口北投资3000多万,生意越做越大,年营业额破亿。“舞台大生意才能大。”胡明和说,鞋业对展示空间要求高,在汉正街只有40多平的门面,仓库找了5个地方,鞋子堆放在一起,客户看都不想看。

而在汉口北,胡明和门面有600多平,仓库4000多平。“汉正街无非就是人气旺一些,但都是小客户,丢就丢了。”他说,汉口北展示、仓储、物流条件更优,才能有条件开拓大客户。

汉口北买了门面 商户为何还留恋汉正街

目前,汉口北已吸引超过2万商户,去年交易额达420亿元,汉正街50%以上专业市场已经搬迁至此,80%汉正街商户在汉口北购置商铺。

搬迁大势已定,大部分商户既然已在汉口北投资,为何依然留恋汉正街?丹娜文体用品的老板范秀芳,就是汉口北、汉正街两边有店、两边跑。“很累,两边都安排员工,成本也高。”范秀芳说,不是留恋汉正街,而是因为小商品批发特殊性。客户往往要采购文体、饰品、玩具、小电器等商品,然后搭配着卖。“所以光我们一家过来不行,必须这些业态商户都过来,市场才能旺起来。”

范告诉,汉口北条件更好,商户当然愿意来,但只有形成全业态扎堆,才能把客户彻底吸引过来。所以大家都在观望,希望同行先去,市场旺起来,自己再去。“我们特别希望政府能让我们放心,让我们下决心一起搬过去,这样大家才都有生意做。”

此外,很多商户反映,汉口北市政配套有待提升,也让他们搬迁步伐较慢。医院少,客户有个头疼脑热,得跑去汉口;好学校少,缺乏娱乐休闲配套。

打消商户顾虑 武汉在汉口北重塑商贸辉煌

其实汉正街搬迁,着急的不仅是范秀芳们,更有武汉市政府。2011年武汉就明确提出,力争年内,完成汉正街传统批发市场搬迁。

正因如此,武汉市长万勇上周六提出,加快推进汉正街搬迁改造开发建设,进一步推进汉正街征收、市场关闭和禁货。同时,加快汉口北配套建设,提升市政配套水平。刘店立交确保十一前通车,加密轻轨1号线进出汉口北车次。

针对商户们的忧虑,在上周一次座谈会上,汉正街文化旅游商务区负责人透露,将邀请公交集团调研增开汉正街及火车站到汉口北专线,研究将新荣客运站并入汉口北。

黄陂区区长吴祖云,则向商户们端出了一连串最新基础设施菜单——汉口北交通枢纽总站将于9月投入使用,实现长途客运、轻轨、公交无缝对接;开工汉口北大道刷黑工程,建设滨湖大道穿越岱黄高速,形成汉口北地区交通环路;新刘店小学图纸已审定通过。“所有举措都是为让商户,进得来、留得住、能发展。”汉口北管委会相关负责人表示,通过这些基础设施、配套全面改善,打消商户后顾之忧,全力打造汉口北商贸新辉煌。

汉口北近期利好

1、刘店立交(南北向)今年10月前通车,具备取消单双号条件。

2、汉口北交通枢纽基本建设完毕,有望10月前投入使用。

3、解放大道延长线加快建设。

4、进驻汉口北商户给予30~100元/平装修补贴

5、汉口北作为湖北两家“国家级电商示范基地”之一,重点协助商户开拓电商业务。

6、汉口北市场连续五年举办汉口北商品交易会,统一组织各类行业博览会,积极开拓境外市场。

7、华师附小落户盘龙城片区,投资2.5亿元的汉口北中学已开学。

8、投资2.5亿元的汉口北中学已开学。

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